Investissement locatif : les avantages de la loi Pinel

La loi Pinel a connu plusieurs changements et l’application des nouvelles dispositions a commencé cette année. Il faut savoir que l’objectif de ce dispositif est de soutenir l’investissement locatif en France. Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en ayant recours au crédit, il est important de connaître les modalités de ce texte de loi pour en profiter. Voici les principaux changements qui ont été apportés :

  • Les zones B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif
  • Seules les zones A bis, A et B1 sont concernés, soit la Côte d’Azur, l’Ile-de-France, le Genevois et les grandes agglomérations
  • Le dispositif Pinel est applicable jusqu’en 2021
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Le dispositif Pinel permet de bénéficier des avantages fiscaux

En ce qui concerne les régions éligibles, ce sont principalement celles où le nombre de demandes de logement est supérieur à l’offre qui sont concernées. Par ailleurs, pour un investissement locatif, il serait avantageux d’opter pour des 3 pièces de 48 à 58 m2 ou des 2 pièces de 38 à 45 m2. En effet, la demande pour ce type de bien immobilier en location est élevée.

De plus, les acheteurs peuvent bénéficier d’un retour sur investissement, car ce type d’habitation est loué sur une longue durée. L’acquéreur peut également léguer le bien acheté à ses héritiers. Un autre avantage de la loi Pinel dans le cadre d’un investissement locatif serait la possibilité de déduire le montant des intérêts du prix de location du bien immobilier. Avant de souscrire un prêt à l’habitat pour financer votre achat, pensez à effectuer une simulation pour évaluer la faisabilité du projet.

 

Le PTZ et le dispositif Pinel tirent le secteur immobilier vers le haut

Selon une enquête menée par le cabinet Deloitte, il semblerait que le secteur immobilier français connait une forte croissance. Ce résultat est notamment à attribuer au PTZ (Prêt à Taux Zéro) ainsi qu’au dispositif de défiscalisation compris dans la loi Pinel. Pour rappel, ces mesures vous permettent d’accéder à la propriété plus facilement. La mise en place de ces aides a porté ses fruits. La preuve, la France se positionne comme le premier constructeur de bâtiment en Europe.

Affaire à suivre !

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Le secteur du crédit immobilier progresse

Loi Pinel : un dispositif reconduit jusqu’en décembre 2017

Bonne nouvelle pour les investisseurs ! En effet, le dispositif de défiscalisation compris dans la loi Pinel a été reconduit jusqu’en 2017. C’est ce qui a été décidé dans le cadre de la loi de finances. Pour rappel, ce décret vous permet de profiter d’une réduction fiscale flexible. La durée de location peut, à votre convenance, s’étendre sur 6, 9 ou 12 ans. La déduction d’impôt s’élève alors respectivement à 12 %, 18 % et 21 %. Au maximum, l’économie réalisable peut atteindre 63 000 euros.

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Loi Pinel : le dispositif de défiscalisation

 

Attention ! Tout contribuable n’est pas forcément éligible au dispositif Pinel ! Ce dernier est accessible sous certaines conditions. Retrouvez-en quelques-unes ci-dessous :

  • Le bien immobilier acheté doit être neuf. Si des travaux sont en cours, ces derniers doivent être sur le point d’être complétés.
  • Le logement doit répondre à certaines exigences énergétiques. Cela comprend, par exemple, un label Bâtiment Basse Consommation (BBC) ou Haute Performance Énergétique (HPE) rénovation.
  • L’investissement locatif doit avoir lieu dans l’une des zones suivantes : A bis, A et B1, soit dans la région parisienne, en Côte d’Azur et dans les départements d’outre-mer.

Pour en apprendre davantage à ce sujet, rendez-vous sur le site d’information dédié à la loi Pinel, loi-pinel-info.org. Un simulateur gratuit y est même accessible, cela devrait vous aider à y voir plus clair.

Loi Pinel : le succès du dispositif de défiscalisation

Grâce à la loi Pinel, la vente des logements neufs est en pleine croissance. En 2015, 50 000 biens immobiliers neufs ont été vendus. Cela représente une progression de 43,8 % comparativement à l’année 2014. C’est le dispositif de défiscalisation de ce décret qui a boosté les ventes. Ce dernier permet à l’investisseur de profiter d’une réduction fiscale pouvant atteindre 63 000 euros. Pour rappel, le montant de la baisse d’impôt est calculé sur la valeur de la résidence et varie en fonction de la durée de location choisie par le propriétaire.

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Lors d’un investissement locatif, réduisez vos impôts à l’aide de la loi Pinel

Loi Pinel : une défiscalisation non négligeable

La loi Pinel succède au décret Duflot. Ce dispositif est valable jusqu’au 31 décembre 2016. D’ici là, si vous effectuez l’acquisition d’un logement neuf ou l’achat d’un bien immobilier dont l’infrastructure sera bientôt complétée, vous pourrez bénéficier de plusieurs avantages dont une déduction d’impôt. Pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, les taux respectifs de la réduction fiscale s’élèvent à 12, 18 et 21 %. Ce service est accordé sous certaines conditions. Pour plus de détails à ce sujet, laissez un message dans la case commentaire.

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La défiscalisation comprise dans la loi Pinel

 

Dispositif Pinel : les caractéristiques

Dans le cadre de la loi de finances, le dispositif Pinel a succédé à la loi Duflot en 2013. Ce décret se caractérise notamment par une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix d’achat d’un logement neuf. C’est valable à condition que le montant de l’acquisition soit inférieur ou égal à 300 000 euros. La déduction fiscale peut, au maximum, atteindre 6000 euros. Attention ! Il est impératif de respecter certaines règles pour bénéficier de ce service. Le propriétaire doit, par exemple, s’engager à procéder à la location du bien immobilier en tant que résidence principale.

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Réduisez vos impôts dans le cadre d’un investissement locatif