L’investissement locatif dans l’ancien est une opération avantageuse

L’introduction de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et l’augmentation de la CSG (Contribution Sociale Généralisée) améliorent les conditions de l’investissement locatif dans l’ancien. Malgré la hausse du prix de l’immobilier, il s’agit d’un projet qui peut être réussi si l’investisseur trouve un bon emplacement et s’il effectue des travaux de rénovation.

En effet, les logements anciens doivent être rénovés afin d’être aux normes. En plus de cela, le confort a une place importante pour les locataires. De ce fait, les propriétaires ont tout intérêt à améliorer leurs biens immobiliers. Le financement de la rénovation des logements peut être fait à travers un emprunt travaux. Retenez qu’une habitation rénovée a une valeur ajoutée et que les investisseurs ont davantage de chances de trouver des locataires.

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L’investissement locatif est rentable à long terme

Afin d’augmenter les bénéfices de l’investissement immobilier, il serait donc judicieux de faire des aménagements dans le bien loué. Plusieurs dispositifs peuvent compléter le budget des investisseurs. Cela concerne, par exemple, la loi Malraux qui permet de bénéficier de déductions fiscales allant jusqu’à 400 000 euros. Il y a également le Pinel ancien, le régime LMNP (Loueur meublé non professionnel) ou encore le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et le CITE (Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique) pour les travaux de rénovation énergétique.

Les professionnels de l’immobilier recommandent d’investir dans des zones urbaines, et en particulier dans les centres-villes. Ce sont des endroits où la demande des étudiants et des touristes est élevée. Toutefois, il est important de retenir que le projet de loi ELAN risque d’introduire le plafonnement des loyers.

L’immobilier ancien affiche une hausse partout en France

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien, sachez que ce secteur a connu une hausse de prix en 2017. La région la plus touchée, c’est l’Aquitaine avec un taux d’augmentation de 8,2%. Selon l’observatoire des prix immobiliers, en moyenne, l’accroissement est de 4,4% partout en France. Par ailleurs, le Poitou-Charentes et la Champagne-Ardenne sont en deuxième et troisième position. En fin de classement, on retrouve la Haute-Normandie et le Languedoc-Roussillon qui affichent une légère hausse de 0,5% et 1,5% respectivement. Alors, n’oubliez pas de prendre en compte ces facteurs avant de vous lancer.

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Le prix de l’immobilier ancien est en hausse dans plusieurs régions

 

Immobilier : achetez un logement ancien

Vous souhaitez procéder à l’acquisition d’un bien immobilier ancien ? Vous avez raison, c’est le bon moment ! Si l’on se réfère aux derniers indicateurs de l’Observatoire du Crédit Logement/CSA, le taux moyen pratiqué sur ce marché est actuellement de 2.12 %. De plus, depuis le début de l’année, le gouvernement a décidé d’assouplir les conditions entourant l’octroi du Prêt à Taux Zéro. Le PTZ a donc été étendu à l’ancien. Ce dispositif devrait vous permettre de faire des économies ou d’augmenter votre pouvoir d’achat. Lancez-vous !

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Faites l’acquisition d’un ancien logement

Immobilier ancien : une forte demande

En France, le marché de l’immobilier ancien est en pleine croissance. Selon Century 21 et Guy Hoquet, il semblerait que cela soit dû aux taux de prêt relativement bas. Pour rappel, selon les derniers indicateurs de l’Observatoire du crédit logement (CSA), le tarif moyen dans ce domaine s’élève à 2,20 % seulement.

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Le marché de l’immobilier ancien est en progression